Планировка двухэтажного дома

Покупка двухэтажного дома стоит, несомненно, дешевле, чем его строительство, но многие стремятся именно возвести двухэтажный дом своими руками, ведь так можно претворить в жизнь все свои мечты о собственном жилье. Как ни странно, но хороший частный дом в два этажа может обойтись дешевле, чем одноэтажное жилье, за счет меньшего периметра фундамента и площади крыши.

Профессиональная планировка допускает создание любых проектов – с террасой или без нее, с верандой или круглогодичной оранжереей, с надстройкой-мансардой, со всевозможными строениями – гаражом, хозблоком, котельным помещением или мастерской, с полуподвалом, с одним или несколькими балконами.

Плюсы дома в два уровня

Выстроить комфортный коттедж высотой в 2 этажа не так затратно, как думают люди, желающие обзавестись частным домом. Самый дешевый план – типовой. В него включены минимальные функциональные возможности строения и коммуникаций, которые расширяют в процессе строительства или по его окончании. Индивидуальный проект обойдется намного дороже, так как в него может входить все, что захочет заказчик, – бассейн, камин, павильон, оранжерея, антресольные этажи, и это возможно построить из самых дорогостоящих стройматериалов. Площадь особняка также не ограничивается – это может быть план в 100, 120, 150, 200 или 250 м². Однако такие дизайн-проекты разрабатываются профессиональными бюро и стоят недешево.

Главные достоинства современного кирпичного двухэтажного особняка:

1. Оптимальное распределение площади и территории на участке. Если приусадебный надел совсем маленький, то хочется использовать его максимально рационально. А одноэтажный займет гораздо больше места, чем удачный удобный проект небольшого по габаритам двухэтажного особняка из пеноблока или газобетона. В этом варианте освободившуюся площадь пускают на обустройство сада со скамейками, беседкой и тандыром.
2. Комфортность проживания на двух уровнях достигается за счет разделения жилой и общей площади на зоны. При таком распределении возможен и рабочий кабинет, и 2-3 спальных помещения, и комната для гостей, и столовая. Профессионалы предлагают размещать на 2-м этаже спальню и кабинет, а гостиную, помещение для приема пищи и ее приготовления следует оборудовать внизу. При подобном разделении в одном здании будут, не мешая друг другу, проживать 2-3 поколения семьи. Причем каждая возрастная группа сможет пользоваться своим режимом дня и реализовывать свои жизненные интересы.

1. Надежность и простота строительной конструкции. Строительство с небольшой сметой предполагает вместо второго этажа поднятие мансарды, но это в конечном счете не решает проблему удешевления проекта. Главные затраты при возведении мансарды – скошенная, а не плоская кровля, часто четырех- или многоскатная. Далее расходы распределяются так: утепление мансарды, прокладка инженерных коммуникаций, обеспечение безопасности конструкции. Поэтому при необходимости получить просторное и безопасное жилье лучше выбрать готовый двухэтажный проект дома из кирпича или разработать собственную планировку, где каждое помещение выполняет свои узконаправленные функции.
2. Правильная планировка двухэтажного дома – это соблюдение равновесия между расходами на составление проекта, рабочие процессы и общей площадью строения. Принимается во внимание и эстетика здания, и благоустроенность проживания и эксплуатации особняка, и объем собственного пространства членов семьи.

Нюансы составления проекта и возведения двухэтажного жилья

Три главных нюанса проектирования двухэтажного коттеджа:

1. Правила планировки предполагают, что 1-й этаж отводится для гаража, комнаты для готовки, гостевой, кладовок, ванной и туалета. Помещения для сна и пассивного отдыха, семейный туалет и остальные необходимые площади – это второй уровень. В двухуровневом особняке дополнительно обустраивают подвал и чердачное пространство, чтобы не терять свободной площади. В пределах этих объемов можно оборудовать баню, комнату для активного отдыха или спортзал с тренажерами. Если типовой проект не устраивает клиента, нужно обратиться за разработкой индивидуальной планировки в дизайн-студию.
2. Лестничные пролеты. Хоть планировка и расчет лестниц – стандартный пункт любого проекта двухэтажного особняка, сложность их обустройства заставляет вынести это действие в автономный раздел. Лестница – один из главных минусов двухуровневого жилья:
   1. Она отнимает полезное пространство.
   2. На разработку проекта, составление сметы и собственно ее строительство нужны дополнительные траты.
   3. Пользоваться лестницей опасно, особенно инвалидам, маленьким детям и пожилым родителям. Но без лестницы невозможно подняться на второй этаж. Лучший вариант – установить лифт, но это решение обойдется хозяину во много раз дороже. Грамотно рассчитанные параметры лестницы сделают ее безопасной, а красиво оформленная конструкция послужит украшением.
3. Основание постройки. В двухуровневом здании общая площадь основания будет несколько меньше, чем в одноэтажном. Но фундамент должен обладать высокой прочностью и надежностью, так как дом в два уровня весит очень много. Поэтому рассчитывают и конструкцию основания, а не только его разновидность. Рекомендуется в обязательном порядке принимать во внимание свойства почвы, рельеф местности, климат в регионе и общегодовое количество атмосферных осадков.

Эти особенности нельзя упускать из виду на этапе разработки проекта дома любых размеров – 10х8 или 12х12 м².

Расчет лестницы – дело профессионалов, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний. Ниже представлен проект дома в два этажа, на котором указана лестница. Проект самой лестницы составляется отдельно.

Если ваш дом предположительно будет стоять в одноэтажном населенном пункте, то сначала нужно выяснить в градостроительной службе, разрешает ли она такую застройку. Причина может быть чисто в геологических проблемах – рыхлый грунт, высоко залегающие грунтовые воды и т.д.

Стройматериалы

Выбор огромен, но на него влияют семейный бюджет, конструкция и архитектура здания, климат в регионе, стиль оформления. Строительные организации работают с:

• кирпичом – силикатный, облицовочный, красный;
• керамическими строительными блоками;
• газоблочными элементами;
• деревом – бревно, брус, щитовые или каркасные здания.

Типовые проекты маленьких домов (6х8 или 7х8 м²) предлагают дом каркасного типа. Для них не нужен мощный монолитный ленточный фундамент, так как коттедж будет относительно легким. Напротив, для домов размером 10х10 или 10х12 м² архитекторы рекомендуют кирпич или блочные элементы.

Строить двухэтажный особняк можно из любых стройматериалов – традиционных или современных. Это могут быть, кроме перечисленных, стеклоблок или железобетонные плиты. На выбор может повлиять только строительная смета. С точки зрения технологий никаких запретов не существует.

Деревянный дом 8х10 и 10х12 м²

Древесина в любом виде используется при строительстве жилья уже много столетий. Дерево имеет низкий коэффициент теплопроводности, оно экологичное и долговечное. Брусовые коттеджи – легкие, а значит, фундамент можно делать мелкозаглубленным. Это может быть свайное основание с ростверком или бетонная армированная лента. Великолепно для создания фундамента подойдет цельная монолитная ж/б плита. Деревянные строительные элементы – брус, бревно, каркас, щит.

Дом из любого вида древесины отлично держит тепло зимой и прохладу в летний сезон, такое жилье можно быстро прогреть, даже если в нем долго никто не проживал. Декоративные материалы могут быть минималистичными, так как текстура древесины изначально красивая и натуральная. Этот фактор влияет на выбор стройматериалов, тем более, дерево не придется отделывать начисто, что позволит сэкономить на финишных стройматериалах.

Но главный минус брусового или бревенчатого особняка в два этажа – необходимость обязательной выдержки каркаса до полной его усадки. Обычно это 3-12 месяцев, после чего можно приступать к установке дверей и окон, которые могут быть и металлопластиковыми, и деревянными, и алюминиевыми.

Дом из штучных стройматериалов

Здание из любого типа кирпича, из пеноблока, газоблока, бетоноблока, шлакоблока, ж/б плит и других аналогичных элементов будет долго служить. Но такое жилье очень тяжелое (исключая блоки из ячеистых бетонов), поэтому нужен такой же прочный и качественный фундамент, на возведении которого уже не сэкономишь. В качестве надежного основания послужит монолитная плита или заглубленный ленточный фундамент. Другие варианты неприемлемы, так как со временем фундамент может просесть под весом конструкции, что повлечет за собой растрескивание и разрушение стен.

Здания из штучных строительных элементов должны эксплуатироваться постоянно и для дачного варианта использования не подходят. Блочный дом хорошо держит внутреннюю температуру, но для этого нужно постоянно отапливать его зимой. Прогревается такое здание долго, но инерционность теплоотдачи у него низкая.

Главное преимущество коттеджей – возможность свободной планировки. Эскиз двухэтажного особняка можно разработать в любой геометрии, включить в него разные архитектурные и строительные элементы: балконное пространство, лоджию, эркеры, арки, сделать углы дома и помещений закругленными и т.д. Такие возможности при планировке деревянных домов отсутствуют или их очень сложно и дорого реализовывать.

Каркасные методики

Каркасная технология строительства простая, быстрая и дешевая. И полная свобода планировки как при строительстве из кирпича и других штучных стройматериалов. Плюсы:

1. Дешевизна строительных материалов и работ.
2. Небольшая масса сооружения, экономия на возведении фундамента.
3. Высокая скорость строительства, здание не требует ожидания полного усаживания.
4. Простая эксплуатация.
5. При закупке экологичных стройматериалов коттедж по параметрам будет соответствовать дому из дерева.
6. Можно планировать любые габариты и геометрию здания.

Легкий стройматериал для кровли и стен создает меньшую нагрузку на основание здания. Благодаря этому появляется возможность оптимизировать строение и сделать затраты существенно ниже.

Оптимальные габариты особняка в два этажа

Какие габариты должен иметь дом мечты? Идеальный двухэтажный коттедж для семьи из папы, мамы и двух детей может быть и 80, и 180 м². Оптимальный же размер согласно эргономическим показателям – 140-160 м² на 4-6 человек. Такой дом уместит в себе и просторную гостиную, и несколько спален, и все необходимые технические помещения – санузлы, ванную и прачечную, котельную и коридор.

На рисунке ниже вы видите одну из наиболее интересных планировок 1-го этажа коттеджа средних размеров. Это отличный проект, который позволяет встроить гараж, хозяйственные помещения, несколько лестниц, туалет для гостей. Жилые комнаты – это гостиная-студия, которая имеет рабочие кухонную и столовую зоны. Из гостиной можно попасть на террасу.

На картинке ниже представлено классическое решение по распланировке первого этажа – гостиная и кухня, хозяйственные помещения и гараж для одного автомобиля, одно спальное помещение для гостей. Из гостиной можно попасть на веранду. Проектировать расположение помещения на 1-м этаже можно по-разному. Главное правило –  чтобы фантазии не нарушали принципы безопасного проживания.

Выводы

Комфортный и уютный дом в два уровня – это требуемое решение в вопросах выбора размеров жилья и эргономических характеристик здания, при расчете площади и расположения жилых и хозяйственных помещений. Если вам нужен надежный и красивый дом, права на владение которым вы передадите детям или внукам, выбирайте функциональные проекты и поручите  работу дизайнерам и строителям.