Забор или другой тип ограждения для дачного, загородного или даже садового домика необходим, и это – не только обозначение границ своих владений, но и защита от несанкционированного проникновения на участок, поэтому высокий забор выбирает бо́льшая часть владельцев земельного участка. Но в реализации этого желания могут возникнуть трудности отнюдь не строительного плана – возможные споры с соседями и представителями дачного товарищества неизбежны, если высота забора или другие его параметры не будут соответствовать правилам строительства. Избежать подобных неприятностей поможет знание законов и нормативов (СН, СП, ГОСТИ и снип), регламентирующих возведение частного ограждения.
Ограничения в строительстве частных ограждений довольно обширны: здесь и расстояние до красной линии, и расстояния между хозпостройками и забором, и многие другие ограничительные или разрешительные нормативы, поэтому следует ознакомиться с регламентом более подробно. Например, глухой забор можно устанавливать только с улицы, а высота забора между соседними участками регламентируется дополнительно не только СНиП, но и садоводческими или дачными товариществами, поэтому желание иметь свой красивый и надежный забор упирается в основном не в финансовые возможности, а в правила установки.
Нормативы по строительству забора
Нормативы носят в основном рекомендательный характер, если дело касается ограничений по строительству забора между участками соседей:
- Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
- Максимально разрешенная высота забора между соседними участками – 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.
Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:
- Максимальная высота забора: 2,2 м;
- При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
- Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.
Чтобы не вызвать имущественных и земельных споров, изучите внимательно требования, существующие в снт (садовом некоммерческом товариществе) и в строительных документах: СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, ТКП 45-3.01-117-2008 (размеры забора), Федеральный закон №66-ФЗ и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ.
Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.
При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.
Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.
Любое жилищное строительство должно соблюдать правила противопожарной безопасности, и основные претензии возникают по поводу соблюдения расстояний между ограждением и дворовыми строениями согласно СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97 и ГОСТ 12.1.044-89 ССБТ, регламентирующими это расстояние. В основном расстояние зависит от строительных материалов объекта.
Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:
- Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
- Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
- Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
- Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
- Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
- Максимально разрешенная высота забора между соседними участками – 1,5 м.
Для соблюдения расстояний между строительными объектами и зелеными насаждениями также регламентируется соответствующими документами (СНиП 30-03-97).
Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли. К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю. Поэтому требования каждого садоводства могут отличаться, и уточнять конкретные параметры посадок нужно в каждом индивидуальном случае.
Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.
Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.
Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м. Это же касается и других объектов, издающих неприятные запахи – птичника или сарая для домашних животных (коровника, свинарника) – эти объекты должны строиться не ближе, чем 4 м от ограды.
Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.
Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе. Если вопрос не решен, обращаетесь в суд с вопросом истребования своей территории из чужого незаконного владения.
Выводы
Первый шаг перед строительством забора на своем участке – узнайте и ознакомьтесь со всеми строительными нормативами и правилами, утвержденными садоводческими некоммерческими администрациями.
Второй этап – возьмите в кадастровой службе свой межевой план, чтобы, опираясь на его данные, начать строительство забора единолично или с помощью соседа. Это, кстати, хороший повод сэкономить средства на строительство, разделив их пополам, что будет вполне логично, учитывая расположение забора – ведь он будет находиться на обеих участках.
Соблюдать требования противопожарной безопасности нужно в обязательном порядке – это может спасти вас и соседей от непредвиденных несчастных случаев и происшествий. Оптимальные расстояния между объектами на участке, указанные с ПБ, взяты не с потолка, а обеспечены жизненными обстоятельствами и практикой.
Также необходимо постоянно соблюдать (или обеспечить автоматическое соблюдение) санитарно-эпидемических требований и нормативов, чтобы обеспечить санитарную и медицинскую безопасность семьи и соседей. Это относится и к расстояниям между зелеными насаждениями и строительными объектами.
Строительство любого объекта в частном секторе регламентируется несколькими документами, поэтому обеспечить законность и правильное строительство без нарушений этих требований можно довольно просто – ознакомившись перед работой с необходимыми регламентами. Вы уже поняли, что нельзя устанавливать септик там, где захотелось, а забор должен быть документировано правильным. Хаотичная посадка зеленых насаждений или строительство уличного туалета – все следует подчинять строительным требованиям, определяющим не только ваше удобство пользования постройками и объектами, но и комфортность совместного проживания с соседями по товариществу.
Отдельно следует рассмотреть вопрос о строительстве глухого ограждения на границе между участками, что привлекает многих землепользователей, несмотря на запретительные документы СНиП. Чаще всего споры о незаконном самозахвате земли при строительстве такого забора или переносе границы между участками начинаются вследствие обычной халатности, т.е. незнания законов и нормативных документов, поэтому при выносе на обсуждение закачиваются в пользу регламента. Изучение вышеперечисленных актов, документов и стандартов – в ваших интересах.
(3 оценок, среднее: 3,33 из 5)
Загрузка...
